Wohn- und Erbrecht

Wohnungseigentum und Miete

Wohnungseigentums- und Mietrecht ist Kernkompetenz unserer Kanzlei.

Die Vertretung von Hausverwaltern, Wohnungseigentümern, Vermietern oder Mietern ist Garantie dafür, dass wir das Thema von allen Seiten kennen.

Beispiele:

  • Überprüfung von Mietverträgen
  • Betreibungen gegen säumige Mieter oder Wohnungseigentümer
  • Überprüfung von Betriebskostenabrechnungen (Hausverwalter, Mieter)
  • Geltendmachung von Mietzinsminderungsansprüchen
  • Aufkündigungs- und Räumungsverfahren
  • Konflikte Wohnungseigentümern

Feststellung eines Mietverhältnisses:

Unter Familienangehörigen werden Vereinbarungen oft nur mündlich und nicht klar getroffen. Typisches Beispiel ist die Überlassung von Räumen gegen laufendes geringfügiges Entgelt oder Renovierung. Für welchen Zeitraum die Benützung eingeräumt wurde oder ob die Zahlungen „Miete“ sein sollten ist im Nachhinein kaum zu klären. Im Konfliktfall ist manchmal eine gerichtliche Klärung unumgänglich.

Aufkündigung wegen Eigenbedarfs:

Einer Körperbehinderten gehört eine Kleinwohnung und angrenzend ein Einfamilienhaus.Das Einfamilienhaus hat sie seit Jahren an eine Familie mit teils erwachsenen Kindern vermietet. Aufgrund Verschlechterung ihrer Krankheit gibt sie die Wohnung auf und übersiedelt in ein Pflegeheim. Sie strebt aber eine Rückkehr in ihre Wohnung an, sobald sie eine private Pflege rund um die Uhr organisieren kann. Dazu benötigt sie jetzt einen Teil des vermieteten Einfamilienhauses, um ihre Pflegerinnen unterzubringen. Die Mieterin ist nicht bereit, eine andere Wohnung zu suchen, sondern besteht darauf, im Mietobjekt zu bleiben. Die Eigentümerin soll im Pflegeheim, wo sich diese nicht wohl fühlt, bleiben. Das Gericht erster Instanz (Bezirksgericht) gibt der von uns vertretenen Körperbehinderten recht und ordnet an, dass die Mieterin wegen Eigenbedarf der Vermieterin das Haus räumen muss. Das Urteil wurde von der Mieterin nicht angefochten.

Konflikte unter Wohnungseigentümern:

Wohnungen in Wohnungseigentumsanlagen können vom Eigentümer selbst verwendet werden oder sie werden vermietet. Darf der Wohnungseigentümer die Wohnung auch kurzfristig an stets wechselnde Personen überlassen, zB via air bnb oder an Monteure? Leider lassen sich „Nutzungskonflikte“ manchmal nicht außergerichtlich gütlich lösen. So haben wir in einem Fall durchgesetzt dass ein Wohnungseigentümer seine Wohnung, die sich in einer reinen Wohnanlage befindet, nicht an Monteure die laufend wechseln nur kurzfristig vermieten darf.

UnsereTätigkeitsgebiete

Strafrecht und Führerschein

Strafrecht und Führerschein Auch Beschuldigte haben Rechte! Auch Beschuldigte haben Rechte! Sie haben das Recht zu schweigen! Kein Verdächtiger ist verpflichtet, eine Aussage zu machen! Besprechen Sie sich mit dem Verteidiger bevor Sie bei der Polizei ein einziges Wort sagen!Nehmen Sie sofort Kontakt mit uns auf, wenn Sie telefonisch (oder, was selten vorkommt, schriftlich) zu…

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Ehescheidung und Obsorge

Ehescheidung und Obsorge Es gibt viele Wege sich von seinem Ehepartner zu trennen. Wir gehen auf Ihre individuelle Situation ein und erarbeiten mit Ihnen die passende Lösung. Scheidungen erfolgen spätestens nach der zweiten oder dritten Gerichtsverhandlung im Einvernehmen. Wir sind dazu da, Ihre finanziellen Interessen durchzusetzen. Es gibt viele Wege sich von seinem Ehepartner zu…

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Schadenersatz- und Arbeitsrecht

Schadenersatz und Arbeitsrecht Bei Schädigung durch Sport- bzw. Freizeitunfall, Verkehrsunfall, ein unzureichend beaufsichtigtes Tier oder einen Behandlungsfehler eines Arztes usw übernehmen wir die Durchsetzung Ihrer Schadenersatzansprüche.Wenn Sie mit der Erfüllung eines Vertrages nicht zufrieden sind, prüfen wir, ob ein Gewährleistungsanspruch oder Schadenersatz geltend gemacht werden kann und unterstützen Sie bei der Durchsetzung bzw. der Abwehr…

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Wohn- und Erbrecht

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Immobilien und Treuhand

Immobilien und Treuhand                     Sie wollen eine Liegenschaft, ein Haus oder eine Eigentumswohnung kaufen? Die Investition in eine Immobilie ist eine wichtige Entscheidung und sollte sorgfältig überlegt werden. Wir unterstützen Sie dabei, Ihren Wunsch umzusetzen, klären Sie über rechtliche Gefahren auf, erstellen die notwendigen Verträge und…

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